Thi công xây mới nhà 3 tầng Thủ Đức

Giới thiệu về thiết kế thi công nhà 3 tầng trọn gói

Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ tại Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là các tuyến đường lớn như Đặng Văn Bi – nơi tập trung nhiều hộ dân sinh sống và kinh doanh – nhu cầu thiết kế, thi công nhà phố 3 tầng ngày càng tăng cao. Đây là loại hình nhà ở lý tưởng cho những gia đình mong muốn sở hữu không gian sống rộng rãi, tiện nghi mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và phong cách riêng.

Nhà phố 3 tầng không chỉ tối ưu hóa công năng sử dụng trên một diện tích đất hạn chế mà còn thể hiện được gu thẩm mỹ và địa vị của gia chủ. Với sự phát triển của ngành kiến trúc – xây dựng, hiện nay khách hàng hoàn toàn có thể lựa chọn gói thiết kế và thi công trọn gói, giúp tiết kiệm thời gian, công sức, kiểm soát tốt ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình.

Tại Thủ Đức, Ngô Gia Thịnh Cons là một trong những nhà thầu uy tín hàng đầu chuyên nhận thiết kế – thi công nhà phố 3 tầng trọn gói, đặc biệt là các khu vực như đường Đặng Văn Bi, Võ Văn Ngân, Kha Vạn Cân… Với hơn 10 năm kinh nghiệm, đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư tại Ngô Gia Thịnh luôn đảm bảo mang đến những công trình vững chắc, đẹp bền và tiết kiệm chi phí.

Bảng giá thi công nhà 3 tầng tại Thủ Đức

Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích sàn, phong cách kiến trúc, loại vật tư sử dụng, độ phức tạp trong thiết kế, điều kiện thi công thực tế... Tuy nhiên, Ngô Gia Thịnh Cons luôn cung cấp bảng giá rõ ràng, minh bạch và cam kết không phát sinh chi phí vô lý trong quá trình thực hiện.

Dưới đây là bảng giá tham khảo thi công nhà 3 tầng tại khu vực Thủ Đức (áp dụng cho công trình tiêu chuẩn, móng cọc ép tải):

• Gói thi công phần thô + nhân công hoàn thiện: Từ 3.400.000 – 3.800.000 VNĐ/m²

• Gói thi công trọn gói vật tư trung bình: Từ 5.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m²

• Gói thi công trọn gói vật tư khá – cao cấp: Từ 6.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m²

Ví dụ: Với một căn nhà phố 3 tầng diện tích sàn xây dựng khoảng 200m², tổng chi phí xây dựng trọn gói sẽ dao động từ 1,1 – 1,6 tỷ đồng tùy theo loại vật tư và thiết kế yêu cầu.

Đặc biệt, Ngô Gia Thịnh Cons luôn hỗ trợ khảo sát miễn phí tại công trình, tư vấn giải pháp tối ưu và lên báo giá chi tiết cụ thể theo từng trường hợp.

Quy trình thiết kế thi công chuẩn chỉnh tại Ngô Gia Thịnh

Để đảm bảo chất lượng công trình nhà phố 3 tầng tại Thủ Đức, Ngô Gia Thịnh Cons đã xây dựng quy trình thiết kế – thi công trọn gói chuyên nghiệp, minh bạch và khép kín, bao gồm 7 bước cụ thể như sau:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn sơ bộ

Ngay khi khách hàng liên hệ, đội ngũ tư vấn viên của Ngô Gia Thịnh sẽ ghi nhận các thông tin ban đầu như:

• Diện tích đất

• Nhu cầu công năng (số tầng, phòng, gara, phòng thờ…)

• Mức ngân sách đầu tư

• Vị trí công trình (ví dụ: Đặng Văn Bi – Thủ Đức)

Sau đó, kiến trúc sư sẽ tư vấn sơ bộ các phương án mặt bằng phù hợp, báo giá tham khảo và hẹn lịch khảo sát thực tế.

Bước 2: Khảo sát thực tế & phân tích hiện trạng

Kỹ sư kết cấu và kiến trúc sư sẽ đến trực tiếp vị trí xây dựng để:

• Đo đạc hiện trạng đất, hẻm vào, chiều rộng mặt tiền

• Kiểm tra địa chất sơ bộ nếu cần (nền đất yếu, đất cứng…)

• Phân tích hướng nắng, gió, yếu tố phong thủy

• Kiểm tra yếu tố pháp lý, chỉ giới xây dựng, mật độ được phép xây dựng

Từ đó, đơn vị sẽ lên giải pháp thiết kế phù hợp nhất với hiện trạng thực tế.

Bước 3: Lên phương án thiết kế sơ bộ & dự toán chi phí

Dựa trên kết quả khảo sát, Ngô Gia Thịnh sẽ triển khai:

• Mặt bằng bố trí công năng (từng tầng)

• Phối cảnh kiến trúc 3D (phong cách hiện đại, tân cổ điển, mái bằng…)

• Phân tích ưu nhược điểm từng phương án

• Dự toán chi phí xây dựng chi tiết theo từng hạng mục

• Gửi báo giá chính thức và tiến độ thi công

Nếu khách hàng đồng ý phương án, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế – thi công.

Bước 4: Triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công đầy đủ

Sau khi ký hợp đồng, đội ngũ kỹ thuật sẽ hoàn thiện hồ sơ thiết kế bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc chi tiết từng tầng

• Hồ sơ kết cấu chịu lực: móng, cột, dầm, sàn…

• Bản vẽ hệ thống điện – nước

• Thiết kế nội thất sơ bộ (nếu có)

• Hồ sơ xin phép xây dựng (nếu khách hàng ủy quyền)

Tất cả bản vẽ được thể hiện rõ ràng, dễ hiểu và bám sát theo tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

Bước 5: Tổ chức thi công – giám sát chặt chẽ từng giai đoạn

Công trình được chia thành nhiều giai đoạn thi công, bao gồm:

1. Thi công phần móng (móng cọc, móng băng, đài giằng…)

2. Thi công phần thô: dựng cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái

3. Thi công phần hoàn thiện: tô trát, ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị điện – nước

Mỗi công trình đều có:

• 1 đội trưởng thi công chịu trách nhiệm kỹ thuật tại công trường

• 1 kỹ sư giám sát nội bộ thường xuyên kiểm tra tiến độ, chất lượng, an toàn

• Nhật ký thi công được cập nhật liên tục và báo cáo cho chủ nhà

Bước 6: Nghiệm thu, bàn giao và vệ sinh công trình

Sau khi công trình hoàn tất:

• Đơn vị tiến hành nghiệm thu từng hạng mục (thô, điện nước, hoàn thiện…)

• Vệ sinh sạch sẽ công trình trước khi bàn giao

• Bàn giao đầy đủ hồ sơ hoàn công và hướng dẫn sử dụng, bảo trì

Ngô Gia Thịnh cam kết bàn giao đúng tiến độ, đúng chất lượng đã ký kết.

Bước 7: Bảo hành & hậu mãi sau thi công

Ngô Gia Thịnh cung cấp chế độ bảo hành rõ ràng cho từng hạng mục:

• Kết cấu công trình: bảo hành 5 năm

• Phần hoàn thiện: bảo hành 1 – 2 năm

• Hỗ trợ xử lý sự cố kỹ thuật nhanh chóng trong vòng 24 – 48 giờ

Ngoài ra, khách hàng còn được tư vấn nâng cấp, sửa chữa hoặc cải tạo nhà trong tương lai với mức chi phí ưu đãi.

Nhờ quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng như trên, Ngô Gia Thịnh Cons đã và đang đồng hành cùng hàng trăm gia chủ tại khu vực Thủ Đức trong hành trình xây dựng tổ ấm bền vững và đẹp mắt.

Những lưu ý khi xây nhà 3 tầng tại Thủ Đức

Khi tiến hành xây dựng nhà phố 3 tầng tại Thủ Đức, đặc biệt ở các tuyến đường lớn như Đặng Văn Bi – nơi dân cư đông đúc và giao thông phức tạp, gia chủ cần lưu ý một số điều sau:

• Xin phép xây dựng đúng quy định: Khu vực Thủ Đức có nhiều tuyến đường nằm trong quy hoạch, cần kiểm tra kỹ lưỡng về chiều cao cho phép, khoảng lùi, mật độ xây dựng, đặc biệt khi xây nhà 3 tầng trở lên.

• Chọn nhà thầu chuyên nghiệp tại địa phương: Việc chọn nhà thầu đã từng thi công tại khu vực Thủ Đức như Ngô Gia Thịnh giúp tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và tránh rủi ro phát sinh khi làm việc với cơ quan chức năng.

• Tính toán công năng hợp lý: Nhà phố 3 tầng nên có sự phân bổ rõ ràng – tầng 1 làm gara hoặc kinh doanh, tầng 2 sinh hoạt chính, tầng 3 là phòng ngủ hoặc thờ/phòng học. Thiết kế cần phù hợp với nhu cầu hiện tại và tương lai.

• Chú trọng yếu tố thông thoáng và ánh sáng tự nhiên: Khu đô thị Thủ Đức mật độ xây dựng cao, nên giải pháp giếng trời, lam chắn nắng, cửa kính lớn là lựa chọn tối ưu cho nhà 3 tầng.

• Dự phòng ngân sách phát sinh: Thông thường nên chuẩn bị thêm 5 – 10% tổng ngân sách để dự phòng các khoản ngoài dự kiến (chỉnh sửa thiết kế, thay đổi vật tư…).

Ngô Gia Thịnh Cons – Đơn vị thiết kế và thi công nhà phố 3 tầng chuyên nghiệp tại Thủ Đức, luôn cam kết mang đến cho khách hàng không chỉ là một ngôi nhà đẹp mà còn là tổ ấm bền vững với thời gian. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống lý tưởng tại chính mảnh đất Thủ Đức đầy tiềm năng này.