Xây dựng phần thô dự án xây nhà Bình Thạnh | Xây dựng Ngô Gia Thịnh

Xây nhà trọn gói?

Xây nhà trọn gói là hình thức mà chủ đầu tư sẽ ký kết và giao cho một đơn vị thi công xây dựng thực hiện toàn bộ công trình, bao gồm cả thi công phần thô cho đến khi hoàn thiện công trình. Đơn vị thi công sẽ thực hiện tất cả các khâu như khảo sát, lập dự án, báo giá, chuẩn bị vật tư, thi công xây dựng,… cho đến khi bàn giao và thanh lý hợp đồng thi công cho gia chủ. Sau khi nhận bàn giao, gia chủ chỉ cần trang trí lại nội thất và đưa vào sử dụng. Ngày nay, dịch vụ xây nhà trọn gói đã trở nên phổ biến và là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên các vấn đề về lựa chọn về đơn vị thi công, vật liệu xây dựng cũng khá quan trọng.

Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm:

- Xin giấy phép xây dựng.

- Bản vẽ thiết kế nhà.

- Dự toán chi phí.

- Xây dựng phần nhà thô.

- Nghiệm thu và bảo hành khi hoàn thiện.

Xây dựng phần thô là gì?

Xây nhà phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ sơ thiết kế thi công.

Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục thi công sau này, vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng.. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.

Hạng mục công việc của phần thô

• Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công
• Ép cọc Bê Tông Cốt Thép(BTCT) cắt, đập đầu cọc.
• Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng
• Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ
• Đắp đất nâng nền.
• Gia công lắp đặt cốt thép.
• Gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ.
• Xây tường gạch ống 8 x 8 x 18cm.
• Đổ bê tông sàn có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công tùy theo điều kiện thi công.
• Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà đúng quy chuẩn.
• Hệ thống điện âm tường không bao gồm mặt ổ cắm, cb, công tắc, dây điện chỉ từ đồng hồ điện tới cb các tầng.
• Hệ thông cấp thoát nước âm tường bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống nước, lắp đặt co, cút nối.
• Ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô cơ bản. Chủ đầu tư nên thỏa thuận từ đầu với nhà thầu

Những lưu ý khi xây dựng hoàn thiện phần thô tại Ngô Gia Thịnh

Ông cha ta thường nói “tốt gỗ hơn tốt nước sơn”, điều này cũng được áp dụng trong xây dựng. Xây nhà thô là cốt lõi của một công trình nhà ở. Do đó, khi lên kế hoạch xây nhà, gia chủ cần chủ động lựa chọn nhà thầu tin tưởng, uy tín và lựa chọn các sản phẩm, chất liệu tốt, chất lượng. Bên cạnh đó, để theo dõi và đảm bảo chất lượng công trình, một số lưu ý gia chủ và nhà thầu cần biết khi xây nhà thô như:

• Thép phải được đan theo đúng chỉ định và yêu cầu của bản vẽ kết cấu, đúng loại , đúng kích thước và độ dài của cấu kiện thép.
• Ghép cốp pha theo đúng quy chuẩn của công trình, thật chặt và gọn gàng, sử dụng đúng loại gỗ cốp pha.
• Bê tông cần được trộn đúng tỷ lệ giữa các nguyên liệu để đảm bảo chất lượng là độ kết dính của bê tông
• Bạn chỉ nên thực hiện tháo dỡ hoặc rút cốp pha khi bê tông đạt đủ điều kiện về độ cứng và có thể chịu được một lượng tải trọng nhất định
• Xây tường thẳng, đều
• Trộn vữa theo đúng tỷ lệ để đảm bảo độ kết dính và khả năng chống thấm nước

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây thô

Chi phí xây nhà thô luôn là vấn đề được các gia chủ quan tâm. Cùng giống như các hạng mục xây dựng, chi phí xây dựng phần thô cũng bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Trong đó, 5 yếu tố chính có vai trò quan trọng trong việc quyết định mức giá xây thô phải kể đến như:

1. Quy mô công trình

Đối với những công trình có quy mô nhỏ, chi phí xây thô sẽ thấp. Ngược lại, đối với những công trình có quy mô lớn, chi phí xây dựng phần thô sẽ cao hơn. Đây được xem là một trong những quy tắc trong xây dựng, được áp dụng ở hầu hết các công trình.

2. Số lượng thợ xây

Tùy thuộc vào quy mô, kiến trúc, yêu cầu tiến độ và độ khó của các giai đoạn thi công, số lượng thợ xây cần thiết để thực hiện sẽ khác nhau. Và dĩ nhiên, mức giá nhân công cũng sẽ thay đổi theo từng khu vực, trình độ, độ khó của công trình,…Trình độ của thợ xây sẽ được đánh giá qua kinh nghiệm, độ uy tín, tay nghề, các công trình đã thực hiện trước đó,… Người thợ có tay nghề càng cao, càng nhiều kinh nghiệm thì sẽ có giá thuê càng cao.

3. Kết cấu địa chất

Trước khi định giá xây phần thô, nhà thầy sẽ kiểm tra kết cấu địa chất một cách cẩn thận. Trong trường hợp mặt bằng thi công nhỏ, trũng thấp, có khả năng hoặc bị sụt lún,… mức giá thi công sẽ cao hơn do thời gian thi công dài hơn, kết cấu móng phức tạp và phải phù hợp với kết cấu đất. Ngược lại, đối với những khu vực bằng phẳng, kết cấu đất tốt, đạt chuẩn thì mức giá sẽ thấp hơn.

4. Vật tư xây dựng

Giá của vật tư xây dựng phụ thuốc vào các yếu tố như số lượng, thương hiệu, chất lượng, biến động thị trường. Đối với mỗi công trình, số lượng và chất lượng vật tư như cát, đá, xi măng, gạch, đất, sắt, thép,… sẽ khác nhau. Do đó, mức chi phí để xây nhà thô cũng sẽ khác nhau.

5. Bản vẽ thiết kế nhà

Mỗi bản thiết kế nhà sẽ có những yêu cầu từ hình dáng, cấu tạo đến cách bố trí công năng và độ khó khác nhau dẫn đến các mức chi phí xây dựng khác nhau.  Những ngôi nhà càng khó, càng nhiều chi tiết nhỏ thì chi phí sẽ càng cao. Ngoài ra, các yêu cầu như tường cách âm, chống rung,.. cũng sẽ dẫn đến sự tăng lên về chi phí vật liệu, nhân công. 

Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín tại Thành Phố Hồ Chí Minh

Trong dịch vụ “Thi công trọn gói – Chìa khóa trao tay”, Ngô Gia Thịnh cung cấp các dịch vụ từ khâu chuẩn bị mặt bằng, thi công phần thô, phần hoàn thiện đến nghiệm thu và bàn giao công trình. Kiến trúc Ngô Gia Thịnh có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm và chuyên nghiệp, cùng với hệ thống máy móc, thiết bị hiện đại, đảm bảo mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng cao, bền vững và thẩm mỹ.Với phương châm mang đến sự hài lòng cho gia chủ, kiến trúc Ngô Gia Thịnh đã đồng hành với hàng trăm chủ đầu tư trên khắp các tỉnh thành cả nước nhận được sự tin tưởng và hài lòng của khách hàng. Không dừng lại ở tính thẩm mỹ, chất lượng trong các sản phẩm, Ngô Gia Thịnh cam kết đem đến cho quý khách hàng những dịch vụ chuyên nghiệp cùng chính sách chăm sóc khách hàng tận tình, chu đáo và luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình thi công xây dựng cũng như bảo hành công trình.

Công trình xây dựng nhà ở tại 163/2B Xô viết Nghệ Tĩnh, F17, Q.Bình Thạnh.

Công trình được đảm nhiệm xây dựng trọn gói từ xây dựng Ngô Gia Thịnh, đội ngũ kỹ sư tiến hành kiểm tra khảo sát thực tế trước khi thống nhất bản vẽ. Việc xây dựng đã được tiến hành theo đúng tiến độ dưới sự giám sát nghiêm ngặt của đội ngũ kiến trúc sư Ngô Gia Thịnh.

Quá trình xây dựng phần thô đã được hoàn tất và sẽ tiếp tục hoàn thiện trong thời gian tới.

Liên hệ với chúng tôi qua Hotline và Fanpage để được hỗ trợ nhanh nhất về thông tin dự án. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi nhé.