Dự toán chi phí an toàn tiết kiệm khi xây nhà với diện tích 4x20 m2
Giới thiệu chung
Khi quyết định xây nhà, điều mà nhiều gia đình quan tâm đầu tiên là chi phí xây dựng. Với một diện tích phổ biến như 4x20m², việc dự toán chi phí sao cho an toàn - tiết kiệm - hiệu quả càng trở nên quan trọng.
Trong bài viết này, Ngô Gia Thịnh Cons sẽ cung cấp cho bạn toàn bộ quy trình, các hướng dẫn và con số cụ thể để dự toán được chi phí xây nhà 4x20m² từ A-Z.
Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
- Diện tích xây dựng (DTXD)
- Vị trí đất (hẻm, ngã ba, trung tâm...)
- Số tầng mong muốn (1 trệt, 1 lầu, 2 lầu...)
- Kết cấu công trình (móng, sên, mái...)
- Phong cách thiết kế (hiện đại, cổ điển, tối giản...)
- Chất lượng và loại vật liệu
- Đơn vị thiết kế - thi công
- Giá nhân công theo khu vực
Bước 1: Khảo sát & lấy nhu cầu thực tế
- Xác định mục đích sử dụng
- Thống nhất nhu cầu (số phòng, công năng)
- Đánh giá hiện trạng đất, vị trí
- Từ khách hàng đến bản vẽ sơ bộ ban đầu
Bước 2: Xin giấy phép xây dựng
- Hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm những gì?
- Quy trình nộp hồ sơ tại UBND Quận/huyện
- Thời gian và lệ phí xin phép
- Ngô Gia Thịnh Cons hỗ trợ xin phép như thế nào?
Bước 3: Thiết kế kiến trúc & kết cấu chi tiết
- Lập bản vẽ kiến trúc sơ bộ theo nhu cầu
- Tư vấn phong cách kiến trúc phù hợp (hiện đại, tối giản...)
- Thiết kế kết cấu chịu lực: móng, cột, dầm, sàn, mái
- Thiết kế hệ thống điện - nước
- Thiết kế phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất sơ bộ
- Duyệt bản vẽ và điều chỉnh theo phản hồi khách hàng
Bước 4: Thi công phần thô
- Giải phóng mặt bằng và làm móng
- Thi công phần móng: móng đơn/móng băng (tùy đất nền)
- Xây tường, dựng cột, đổ sàn các tầng
- Thi công cầu thang, hệ thống ống điện nước âm tường
- Kiểm tra định kỳ tiến độ - nghiệm thu từng hạng mục
Bước 5: Thi công hoàn thiện
- Tô trát tường, láng nền
- Ốp lát gạch tường, sàn, nhà vệ sinh
- Lắp đặt thiết bị điện nước, đèn, công tắc
- Sơn nước, hoàn thiện mặt ngoài và trong nhà
- Lắp cửa, lan can, kính cường lực (nếu có)
- Dọn vệ sinh công trình, chuẩn bị bàn giao
Bước 6: Lắp đặt nội thất và trang trí
- Đề xuất các phương án nội thất thông minh, tiết kiệm
- Thiết kế, sản xuất và lắp đặt theo bản vẽ nội thất
- Ưu tiên sử dụng gỗ công nghiệp, đồ nội thất lắp ráp
- Mua sắm đồ điện tử gia dụng phù hợp ngân sách
Bước 7: Nghiệm thu và hoàn công
- Nghiệm thu từng hạng mục cùng chủ đầu tư
- Lập biên bản hoàn công
- Hoàn tất hồ sơ hoàn công và bàn giao chính thức
Dự toán chi phí xây nhà 4x20m² (tham khảo 2025)
1. Chi phí phần thô (đơn giá trung bình):
- Móng + kết cấu thô: 3.400.000 - 3.800.000 đ/m²
- Tổng chi phí phần thô ~ 700 triệu - 800 triệu cho nhà 1 trệt 2 lầu (240m² sàn)
2. Chi phí hoàn thiện:
- Trung bình: 3.500.000 - 5.000.000 đ/m²
- Tổng chi phí hoàn thiện ~ 800 - 1 tỷ tuỳ theo vật liệu
3. Chi phí nội thất:
-
Cơ bản: từ 150 triệu - 300 triệu (bếp, tủ, bàn ghế...)
4. Phí khác:
- Xin phép xây dựng: 5 - 10 triệu
- Thiết kế: 15 - 30 triệu (tuỳ mức độ chi tiết)
- Lệ phí hoàn công: 3 - 8 triệu
→ Tổng dự kiến: từ 1.2 – 1.6 tỷ đồng (hoàn thiện đầy đủ, 3 tầng)
Giải pháp xây nhà tiết kiệm, an toàn cùng Ngô Gia Thịnh Cons
- Tư vấn miễn phí từ đầu đến cuối quy trình
- Hợp đồng rõ ràng – cam kết đúng tiến độ
- Giải pháp thiết kế tối ưu – vật tư tiết kiệm nhưng bền
- Đội ngũ kiến trúc sư & kỹ sư hơn 10 năm kinh nghiệm
- Có sẵn các gói xây nhà trọn gói từ 1 tỷ cho nhà 4x20m²
Dự toán chi phí xây nhà không chỉ đơn giản là cộng tổng các khoản tiền, mà là một quy trình đòi hỏi bạn có kiến thức, kế hoạch rõ ràng và lựa chọn đúng đối tác uy tín. Ngô Gia Thịnh Cons tự hào là đơn vị đồng hành đáng tin cậy cho những gia chủ mong muốn xây tổ ấm vững bền – đẹp – tiết kiệm.
Hãy liên hệ ngay để nhận báo giá chi tiết và bản vẽ mẫu miễn phí!
Liên hệ Ngô Gia Thịnh Cons:
Công ty TNHH XD Trang Trí Nội Thất Ngô Gia Thịnh
Địa chỉ: 904 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P25, Q. Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
SĐT: 0933 992 955
Email: ngogiathinhconstruct.decor@gmail.com
Website: https://ngogiathinhcons.vn/
