Thủ Tục Cấp Phép Xây Dựng Nhà Mới Nhất Năm 2025

Công ty TNHH XD Trang Trí Nội Thất Ngô Gia Thịnh
  1. Trang chủ
  2. Tin tức
  3. Thủ Tục Cấp Phép Xây Dựng Nhà Mới Nhất Năm 2025

Thủ Tục Cấp Phép Xây Dựng Nhà Mới Nhất Năm 2025

1. Kiểm Tra Thông Tin Về Đất Dự Kiến Xây Dựng

1.1 Kiểm tra pháp lý của thửa đất

  • Đảm bảo đất không nằm trong diện quy hoạch treo, không tranh chấp.

  • Đất phải thuộc loại đất ở tại đô thị hoặc đất ở tại nông thôn (có thổ cư).

  • Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).

1.2 Kiểm tra chỉ tiêu quy hoạch

Liên hệ Phòng Quản lý đô thị (đối với thành phố) hoặc UBND cấp xã (đối với nông thôn) để:

  • Tra cứu thông tin về mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, chiều cao tối đa,...

  • Đối với khu vực nằm trong dự án hay khu đô thị: phải theo quy hoạch tổng thể được phê duyệt.

2. Chuẩn Bị Hồ Sơ Xin Cấp Phép Xây Dựng

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (áp dụng từ 2025) gồm:

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).

  • Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

  • 02 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công (do tổ chức/cá nhân có năng lực thiết kế thực hiện).

  • Bản cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề (nếu có).

  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, giấy ủy quyền (nếu không phải chủ đất trực tiếp đứng tên).

Lưu ý: Với các công trình thuộc khu bảo tồn, khu phố cổ… sẽ cần thêm văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý văn hóa hoặc kiến trúc.

3. Nộp Hồ Sơ

3.1 Cơ quan tiếp nhận

  • Tại đô thị: Nộp tại UBND Quận/Huyện nơi có đất.

  • Tại nông thôn: Nộp tại UBND cấp xã.

3.2 Hình thức nộp hồ sơ

  • Trực tiếp tại bộ phận một cửa.

  • Nộp online qua Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc trang dịch vụ công của địa phương (nếu hỗ trợ).

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ cấp biên nhận hồ sơ và ghi rõ ngày hẹn trả kết quả (thường từ 15 – 30 ngày làm việc).

4. Chuyển Hồ Sơ Và Công Nhận Cấp Phép

Sau khi tiếp nhận hồ sơ:

  • Cơ quan có thẩm quyền sẽ tổ chức kiểm tra thực tế tại vị trí xây dựng.

  • Xin ý kiến các phòng ban liên quan: quản lý đô thị, môi trường, tài nguyên...

  • Nếu hồ sơ hợp lệ và phù hợp với quy hoạch, trong vòng 30 ngày sẽ cấp Giấy phép xây dựng.

Trường hợp từ chối cấp phép:

  • Cơ quan chức năng phải có văn bản trả lời, nêu rõ lý do.

  • Chủ đầu tư có thể bổ sung, điều chỉnh hồ sơ theo yêu cầu.

5. Thi Công Và Lắp Đặt

5.1 Thông báo khởi công

Trước khi xây dựng, phải gửi văn bản thông báo khởi công đến UBND cấp xã/phường nơi xây dựng, đính kèm giấy phép xây dựng.

5.2 Quá trình thi công

  • Thi công đúng theo bản vẽ đã được phê duyệt.

  • Có bảng công bố thông tin công trình tại công trường (tên chủ đầu tư, đơn vị thi công, số GPXD…).

  • Đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh.

5.3 Giám sát và thanh tra

Cơ quan chức năng có quyền kiểm tra bất kỳ lúc nào trong quá trình thi công. Vi phạm có thể bị đình chỉ và xử phạt hành chính.

6. Hoàn Công

6.1 Hồ sơ hoàn công gồm:

  • Giấy phép xây dựng.

  • Bản vẽ hoàn công (thể hiện thực trạng công trình sau xây dựng).

  • Biên bản nghiệm thu công trình.

  • Hợp đồng thi công, hóa đơn chứng từ (nếu có).

6.2 Cơ quan tiếp nhận và cấp chứng nhận hoàn công

Nộp tại UBND Quận/Huyện để thực hiện thủ tục cập nhật thông tin vào sổ hồng (ghi chú công trình đã hoàn thành).

6.3 Thời gian giải quyết

Từ 15 – 25 ngày làm việc tùy theo khu vực và quy mô công trình.

Việc thực hiện đúng thủ tục cấp phép xây dựng nhà mới nhất năm 2025 không chỉ giúp bạn tránh được rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo công trình được thi công an toàn, hợp pháp và có giá trị lâu dài. Hãy luôn chuẩn bị kỹ càng, làm việc với đơn vị thiết kế, thi công uy tín và phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương để quá trình xây dựng được suôn sẻ và hiệu quả nhất.

 

Ngô Gia Thịnh Cons là đơn vị chuyên nghiệp với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở trọn gói tại TP.HCM. Không chỉ đơn thuần là đơn vị xây dựng, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ hỗ trợ xin cấp phép xây dựng nhanh chóng, hợp pháp và uy tín, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí.

Tại sao nên chọn Ngô Gia Thịnh Cons?

  • Tư vấn pháp lý miễn phí: Đội ngũ chuyên viên am hiểu pháp luật, hỗ trợ tra cứu quy hoạch, kiểm tra tình trạng pháp lý thửa đất.

  • Soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng trọn gói.

  • Thiết kế kiến trúc theo đúng quy chuẩn được duyệt.

  • Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan nhà nước.

  • Hỗ trợ hoàn công, cập nhật tài sản trên sổ hồng.

  • Thiết kế - thi công nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4 theo yêu cầu.

Dịch vụ nổi bật

  • Thiết kế 3D nội thất và kiến trúc chuyên nghiệp.

  • Thi công trọn gói nhà phố 1-2 tầng, nhà ống, biệt thự hiện đại.

  • Tư vấn cải tạo, sửa chữa nhà cũ, nâng tầng, chống thấm.

  • Xin giấy phép xây dựng, hoàn công nhà ở, cấp số nhà.

Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà hoặc cần hỗ trợ về hồ sơ xin phép xây dựng, hãy liên hệ ngay với Ngô Gia Thịnh Cons để được tư vấn tận tâm và chuyên nghiệp từ A-Z. Chúng tôi cam kết thủ tục nhanh – đúng luật – tiết kiệm chi phí tối đa cho bạn!